المخطط الهيكلي القديم يقيّدكم؟ هكذا تزيدون حقوق البناء وتنظّمون العقار – بتكلفة أقل

كثير من أصحاب العقارات والمبادرين يواجهون وضعاً محبطاً: المخطط الهيكلي (التبع) الساري على قطعة أرضهم قديم ومقيِّد ولا يتيح تحقيق الإمكانات الحقيقية للعقار.

ربما تريدون إضافة وحدة سكنية؟ تنظيم خط بناء تحرّك؟ أو ببساطة زيادة نسب البناء؟ في كثير من الأحيان يبدو الطريق طويلاً ومعقّداً ويتطلّب التوجّه إلى اللجنة اللوائية.

لكن في حالات كثيرة هناك حل أكثر نجاعة وسرعة وتوفيراً: إعداد مخطط تفصيلي نقطي من صلاحية اللجنة المحلية.

المادة 62أ(أ) – قوّتكم لإعادة التخطيط

هنا تدخل في الصورة المادة 62أ(أ) من قانون التخطيط والبناء. هذه المادة أداة بالغة القوة، تمنح اللجنة المحلية (وليس اللوائية فقط) صلاحيات واسعة للمصادقة على تغييرات جوهرية في المخططات القائمة.

بكلمات بسيطة: بدلاً من إجراء طويل ومكلف ومعقّد أمام اللجنة اللوائية، يتيح القانون تنفيذ خطوات تخطيطية جوهرية على المستوى المحلي، ما دامت لا تتعارض مع مخطط هيكلي لوائي أو قطري.

ماذا يتيح المخطط من صلاحية محلية؟

من خلال تخطيط مهني، تملك اللجنة المحلية، وفق شروط القانون والمخططات السارية، صلاحية المصادقة على مجموعة واسعة من التغييرات التي قد ترفع مستوى عقاركم:

• تنظيم مواصفات قطعة الأرض: تحديد أو تغيير خطوط البناء، وزيادة نسبة التغطية (مساحة التغطية المسموح ببنائها)، وتغيير ارتفاع المباني.
• زيادة الحقوق: إضافة نسب بناء، وزيادة عدد الطوابق المسموح به، وزيادة عدد الوحدات السكنية في قطعة الأرض.
• مرونة في الاستخدامات: إضافة استخدامات مسموح بها في العقار (مثلاً، دمج تجارة في الطابق الأرضي، أو مكتب منزلي، أو شاليه للإيجار).
• نقل المساحات وتغييرها: تنفيذ «نقل حقوق» داخل قطعة الأرض، وحتى تحريك ونقل المساحات والتصنيفات القابلة للتداول (مثل المساحات التجارية) أو العامة (مثل الشوارع وطرق الوصول) وفق احتياجات التخطيط الجديد.

الميزة المركزية: توفير كبير في التكاليف والوقت

دفع مخطط في اللجنة اللوائية إجراء طويل ومعقّد ومكلف، ينطوي على بيروقراطية كثيرة ونقاشات أمام جهات عديدة.

في المقابل، دفع مخطط من صلاحية اللجنة المحلية إجراء أقصر بكثير عادةً. نقاشات أقل، وجهات معنية أقل، ونفقات مرافقة أقل – ولذلك قد تكون تكاليف الدفع الإجمالية أقل بكثير.

إعداد تبع نقطي إجراء يتطلّب فهماً مهنياً عميقاً، ومعرفة بمتطلبات اللجنة، وتخطيطاً تثمينياً وهندسياً دقيقاً. الإدارة الصحيحة للعملية هي المفتاح للاستغلال الأقصى لإمكانات عقاركم.

تريدون أن تفحصوا ما إذا كان بإمكانكم أنتم أيضاً زيادة حقوق البناء في قطعة أرضكم؟

تواصلوا مع مشكال لتثمين العقارات للاستشارة الأولية. هاتف: 04-9991515