התב”ע הישנה מגבילה אתכם? כך תגדילו זכויות בניה ותסדירו את הנכס – בעלות נמוכה יותר

עלי נכסים ויזמים רבים נתקלים במצב מתסכל: התב”ע (תכנית בנין עיר) התקפה על המגרש שלהם היא ישנה, מגבילה, ולא מאפשרת לממש את הפוטנציאל האמיתי של הנכס.

אולי אתם רוצים להוסיף יחידת דיור? להסדיר קו בניין שזז? או פשוט להגדיל את אחוזי הבנייה? לעתים קרובות, הדרך נראית ארוכה ומסורבלת ודורשת פנייה לוועדה המחוזית.

אבל במקרים רבים יש פתרון יעיל, מהיר וחסכוני יותר: הכנת תכנית מפורטת נקודתית בסמכות הוועדה המקומית.

סעיף 62א(א) – הכוח שלכם לתכנן מחדש

כאן נכנס לתמונה סעיף 62א(א) לחוק התכנון והבנייה. סעיף זה הוא כלי רב עוצמה, המעניק לוועדה המקומית (ולא רק למחוזית) סמכויות נרחבות לאשר שינויים משמעותיים בתכניות קיימות.

במילים פשוטות: במקום הליך ארוך, יקר ומסורבל מול הוועדה המחוזית, החוק מאפשר לבצע מהלכים תכנוניים משמעותיים ברמה המקומית, כל עוד הם אינם סותרים תכנית מתאר מחוזית או ארצית.

מה מאפשרת תכנית בסמכות מקומית?

באמצעות תכנון מקצועי, הוועדה המקומית מוסמכת, בכפוף לתנאי החוק ולתכניות החלות, לאשר מגוון רחב של שינויים שעשויים לשדרג את הנכס שלכם:

• הסדרת מאפייני המגרש: קביעה או שינוי של קווי בניין, הגדלת תכסית (שטח הכיסוי המותר לבנייה), ושינוי גובה מבנים.
• הגדלת זכויות: תוספת אחוזי בנייה, הגדלת מספר הקומות המותר והגדלת מספר יחידות הדיור במגרש.
• גמישות בשימושים: הוספת שימושים מותרים בנכס (למשל, שילוב מסחר בקומת קרקע, משרד ביתי או צימר).
• ניוד ושינוי שטחים: ביצוע “ניוד זכויות” בתוך המגרש, ואף הזזת וניוד שטחים וייעודים סחירים (כמו שטחי מסחר) או ציבוריים (כמו כבישים ודרכי גישה) בהתאם לצורכי התכנון החדש.

היתרון המרכזי: חיסכון משמעותי בעלויות ובזמן

קידום תכנית בוועדה המחוזית הוא הליך ארוך, מורכב ויקר, הכרוך בבירוקרטיה רבה ובדיונים מול גורמים רבים.

לעומת זאת, קידום תכנית בסמכות הוועדה המקומית הוא בדרך כלל הליך קצר משמעותית. פחות דיונים, פחות גורמים מעורבים, ופחות הוצאות נלוות – ולכן עלויות הקידום הכוללות עשויות להיות נמוכות בהרבה.

הכנת תב”ע נקודתית היא הליך הדורש הבנה מקצועית עמוקה, היכרות עם דרישות הוועדה, ותכנון שמאי והנדסי מדויק. ניהול נכון של התהליך הוא המפתח לניצול מקסימלי של פוטנציאל הנכס שלכם.

רוצים לבדוק אם גם אתם יכולים להגדיל את זכויות הבנייה במגרש שלכם?

צרו קשר עם משקל שמאות מקרקעין לייעוץ ראשוני. טלפון: 04-9991515