بساعة خير، التعديل 157 لقانون التخطيط والبناء – التقدير المتفق عليه – صودق عليه نهائياً بالقراءة الثالثة، ونُشر التعديل في الجريدة الرسمية ودخل حيّز التنفيذ.
ما هو رسوم ضريبة التحسين وما الغرض منه؟
رسوم ضريبة التحسين هي دفعات تُفرض على صاحب الحقوق عندما تتحسّن قيمة العقار نتيجة المصادقة على مخطط، أو تسهيلات، أو استخدام مخالف، أو بطريقة أخرى. هذه الدفعات مخصّصة لتغطية تكاليف التخطيط والتطوير والاستثمار في البنى التحتية العامة مثل الشوارع والمؤسسات التعليمية والمساحات الخضراء. للتوسّع انظروا «رسوم ضريبة التحسين – أنتم تسألون، ونحن نجيب»
التعديل الجديد يغيّر التكتيك والاستراتيجية
قبل المصادقة على التعديل 157 للقانون، كان إجراء الاعتراض على رسوم ضريبة التحسين يتم عبر سلوك أحد مسارين: 1) التوجّه إلى مثمّن حاسم 2) التوجّه إلى لجنة الاستئناف. الإجراء معقّد وطويل ومليء بالتنظيمات، وامتنع عنه كثيرون، وبخاصة أصحاب الحقوق الذين تلقّوا تقديرات رسوم ضريبة تحسين بحجم 30-90 ألف شيكل، وذلك بسبب اعتبارات اقتصادية (الدفع لمثمّن من طرفهم، ودفع أتعاب المثمّن الحاسم، ومستوى المخاطرة/المقامرة على إجمالي التخفيض المتوقّع وغير ذلك)، والتنظيمات والجداول الزمنية.
الآن، بفضل «قانون التقديرات المتفق عليها» (وفق أحكام القانون حتى تاريخ كتابة المقال)، يستطيع أصحاب الحقوق الذين تلقّوا تكليفاً برسوم ضريبة تحسين حتى 90 ألف شيكل التوجّه إلى إجراء التقدير المتفق عليه، وذلك عبر توجّه مثمّن عقاري من طرف أصحاب الحقوق إلى اللجنة المحلية لإعادة فحص مقدار رسوم ضريبة التحسين.
كيف يعمل ذلك؟
- يقدّم مثمّن من طرف صاحب الحقوق تقديراً مختلفاً إلى اللجنة المحلية خلال 45 يوماً.
- يفحص مثمّن من طرف اللجنة المحلية الطلب خلال 14 إلى 21 يوماً.
- إذا كان هناك اتفاق، يُفحص الطلب من قبل المثمّن الحكومي الرئيسي، الذي تُخصَّص له أيضاً 21 يوماً للقرار.
- إذا لم يكن هناك اتفاق / رُفض التقدير من قبل المثمّن الحكومي الرئيسي، يُتاح لصاحب الحقوق التوجّه إلى مثمّن حاسم خلال المدة المحدّدة في القانون
بعد المصادقة، يدخل التقدير المحدَّث حيّز التنفيذ وتنشره اللجنة المحلية – عادةً خلال وقت أقصر من الإجراء السابق.
خلاصة
الإجراء المذكور خطوة جوهرية ومهمة بشكل خاص لأصحاب الحقوق الذين تلقّوا تكليفاً برسوم ضريبة تحسين أقل من 90 ألف شيكل، وقد يوفّر عليهم هذا المسار الوقت والمال.
تلقّيتم تقدير رسوم ضريبة تحسين؟ لا تسارعوا إلى الدفع دون استشارة مثمّن عقاري.
لمحادثة استشارية مهنية مجانية مع مثمّن عقاري في موضوع رسوم ضريبة التحسين، اتصلوا – 04-9991515 أو توجّهوا إلى مكتبنا «مشكال – تثمين العقارات والخدمات الهندسية» خلال ساعات عمل المكتب
هذا المقال للمعلومات العامة فقط، ولا يُعدّ رأيًا تخمينيًا أو استشارة قانونية أو ضريبية. القوانين والإجراءات تتغير من حين لآخر، وكل حالة تتعلق بظروفها. يُنصح بفحص خاص قبل اتخاذ أي قرار.
mishcal