الاعتراض على تقدير أراضي إسرائيل – كيف يتم ذلك؟

93% من الأراضي في إسرائيل ملك عام. أي أنها ملك الدولة، أو الصندوق القومي اليهودي (كاكال)، أو سلطة التطوير. سلطة أراضي إسرائيل (رامي) هي السلطة الحكومية المسؤولة عن إدارة هذه الأراضي الممتدة على ملايين الدونمات. وتُدار هذه المساحات عادةً عبر صفقات استئجار (حكر) بين رامي والجهة المستأجرة.

ما الغاية من تقدير العقارات؟

عند تقديم تصريح عن بيع حق في عقار، يملك مدير ضريبة العقارات صلاحية تحديد تقدير الضريبة وفق قانون ضريبة العقارات (التحسين الرأسمالي والشراء) لعام 1963 – وهذا إجراء منفصل عن تقدير رامي. إضافة إلى ذلك، في الحالات التي يرغب فيها المستأجر في تجديد الاستئجار، أو إضافة بناء وما شابه، عليه دفع مبالغ لرامي وفق مطالبة الدفع ذات الصلة. ويُحدَّد مقدار الدفع عبر تحديد مكوّن الأرض في العقار. يحدّد مثمّن من طرف رامي تقدير العقار، ووفق هذا الرأي المهني تُصدر رامي قسيمة الدفع للمستأجر.

متى يمكن تقديم اعتراض على تقدير العقار؟

في الصفقات التي تُحدَّد فيها القيمة بناءً على تقدير عقاري أعدّه مثمّن من طرف رامي، يستطيع الطالب الاعتراض على القيمة المحدّدة من خلال تقديم اعتراض على تقدير العقار. يُقدَّم الاعتراض خلال المهلة المحددة في إجراءات رامي، والتي تُحسب من يوم تسليم إشعار الدفع (يجب التحقق من المهلة المحدّثة في الإشعار الذي تلقيتموه). ويقترن تقديم طلب الاعتراض على التقدير بدفع رسم.

أنواع الأسباب التي يمكن بموجبها تقديم اعتراض على تقدير العقار:

• أخطاء تقنية وُجدت في تقدير العقار. والمقصود أخطاء حسابية في احتساب التقدير، وفي تفاصيل العقار، وفي المعطيات الفيزيائية للعقار وفي الوضع التخطيطي.
• ادّعاءات قانونية، بما في ذلك ادّعاءات بشأن تكاليف التطوير.

مراحل تقديم الاعتراض على تقدير العقار

الاعتراض الأول

انتبهوا إلى وجوب التصرّف بسرعة، إذ يجب تقديم الاعتراض الأول خلال المهلة المحددة لذلك من تلقّي التقدير. صحيح أن هناك حالات خاصة يمكن فيها الحصول على تأجيل، لكن في معظم الحالات يؤدي الاعتراض المتأخر إلى رفض الاعتراض من أساسه. يُنظر في الاعتراض أمام المثمّن الحكومي ويُفحص وفق قرارات سلطة أراضي إسرائيل والإجراءات السارية عند تقديم الطلب.

الاعتراض الثاني

في حال رُفض الاعتراض على تقدير العقار، يمكن الاعتراض على القرار وتقديم اعتراض ثانٍ خلال المهلة المحددة لذلك، يُنظر فيه أمام لجنة الاعتراضات. انتبهوا إلى أن لرامي أيضاً الحق في تقديم اعتراض ثانٍ على القرار.

إذا رغب المتوجّهون في التقدّم في الصفقة العقارية قبل صدور القرار بشأن الاعتراض الثاني، فعليهم التوجّه للحصول على إشعار تكليف، وتُجرى التسوية الحسابية بشأن مبلغ التكليف بعد استنفاد إجراء الاعتراض.

إجراء الاعتراض على تقدير العقار إجراء معقّد يتطلّب إلماماً بالقانون وينطوي على فهم دقائق كثيرة، ويُنصح بشدة بالاستعانة بمثمّن عقاري ذي خبرة.

خبراء «مشكال لتثمين العقارات والخدمات الهندسية» يتولّون من أجلكم إجراء تقديم الاعتراض على تقدير العقار بمهنية، وسنعمل على فحص جميع الخيارات المتاحة لكم.

توجّهوا إلينا اليوم لتحديد موعد استشارة، اتصلوا 04-9991515

قد يهمّكم أن تقرأوا أيضاً:
مثمّن عقاري للاستئناف