مثمّن عقاري للاستئناف

الفترة التي يُشترى فيها أو يُباع عقار تنطوي عادةً على إجراءات بيروقراطية كثيرة وتترافق مع الكثير من المخاوف. سواء كان الحديث عن شراء أو بيع عقار أول، أو عقار ثانٍ، أو شراء عقار للاستثمار، عليكم الدخول في الإجراءات بعيون مفتوحة، والإلمام بمواضيع الضرائب المختلفة، وفحص كل تفصيل. دون الإلمام أو المساعدة المهنية، يمكن القيام بإجراءات غير صحيحة وتكبّد خسائر مالية لا داعي لها.

دور مثمّن العقارات للاستئناف

كثير من الأشخاص الذين يشترون الشقق والعقارات لا يدركون الأهمية الهائلة لعمل مثمّن العقارات الذي يرافق صفقة شراء أو بيع العقار.

يُجري المثمّن فحوصات شاملة في العقار المعني ويضع تحت تصرّف الزبون نطاقاً واسعاً من المعطيات المهمة عن ذلك العقار. في حالات كثيرة لم يستعن فيها مشترو الشقق بخدمات مثمّن مرخّص، تضرّروا من الناحية الاقتصادية. وكان بإمكانهم تجنّب سيناريو كهذا لو رافقهم مثمّن عقاري ذو خبرة خلال تنفيذ الصفقة.

جانب مهم في عمل مثمّن العقارات هو موضوع الاستئنافات في كل ما يتعلق بالضرائب العقارية القائمة في إسرائيل. وفي إسرائيل كما هو معلوم توجد عدة أنواع من الضرائب:

ضريبة التحسين الرأسمالي (مس شيفح)

هذه ضريبة زيادة رأس المال على الفرق بين سعري شراء وبيع شقة. يتوقف الإلزام بضريبة التحسين الرأسمالي والإعفاءات الممكنة منها ونسبة الضريبة على ظروف الصفقة وأحكام القانون، ويُنصح بفحصها لكل صفقة على حدة. في حساب الضريبة على بيع الشقق هناك عدة عوامل تؤثر على قيمتها مثل: تاريخ شراء العقار، وهل الشقة هي الوحيدة للبائع، وهل العقار المباع انتقل بالإرث، والغرض من البيع وتفاصيل كثيرة أخرى.

ضريبة الشراء

كل صفقة عقارية سكنية في إسرائيل خاضعة لضريبة يتوقّف مقدارها على نوع الصفقة وقيمة العقار. عدم دفع الديون الضريبية وغياب مبرّرات الإعفاء يؤديان إلى رفض تسجيل الملكية على العقار المشترى. تُراجع الحكومة من حين لآخر درجة الضريبة لشراء الشقة الأولى والوحيدة للإسرائيليين. عند شراء شقة وحيدة، تُحصَّل ضريبة الشراء فقط على الجزء من قيمة الشقة الذي يزيد عن مبلغ إعفاء محدد في القانون، وفوقه تُحدَّد درجات ضريبية مختلفة. تُحدَّث مبالغ الدرجات من حين لآخر، لذا يجب التحقق من المبالغ المحدّثة في موقع سلطة الضرائب. عند شراء شقة ثانية أو أكثر، أو إذا لم يكن المشتري مقيماً في إسرائيل، لا يوجد حدّ أدنى معفى من ضريبة الشراء.

إذا لم تعرضوا كامل المعطيات أمام السلطات، أو لم تكونوا ملمّين بالإعفاءات المختلفة، فقد تكونون دفعتم ضرائب أعلى من المطلوب. في هذه الحالة، ننصح بالتوجّه إلى مثمّن عقاري للاستئناف وفحص إمكانيات الاسترداد المختلفة المتاحة أمامكم.

المراجعة التي قدّمناها هنا هي غيض من فيض، إذ يتعلق الأمر بموضوع معقّد. دون مساعدة مهنية، يصعب على الشخص العادي التعامل مع كل خبايا التشريع الضريبي في إسرائيل.

ولكي لا تقعوا في الفخاخ المختلفة، توجّهوا إلى مثمّن عقاري للاستئناف، يساعدكم على تقديم الاستئناف بشكل صحيح، بل وقد يساعدكم في الحالات المناسبة على توفير المال.

نحن في «مشكال لتثمين العقارات والخدمات الهندسية» يسرّنا أن نكون في خدمتكم، وأن نجيب عن جميع الأسئلة ونساعد في إجراء الاستئناف. اتصلوا بنا.