هل يمكنكم أن تتخيّلوا السيناريو التالي: في يوم مشرق، يطرق باب بيتكم ممثلون عن السلطة المحلية (نؤكد: بيتكم) ويبلغونكم بأن عليكم إخلاء المكان بموجب القانون. قد يبدو لكم مثل هذا الموقف بعيداً عن الواقع («العقار في ملكيتي، فلماذا يطالبني أحد بالإخلاء؟»)، لكن احتمال حدوثه قائم. لا ننوي إخافتكم لا سمح الله، بل فقط مشاركتكم موضوعاً حساساً يجدر رفع الوعي حوله: مصادرة العقارات من قبل السلطة المحلية.
إذاً لماذا قد يصادر أحد أملاككم؟
تُبثّ على التلفزيون من حين لآخر تقارير توثّق إخلاء سكان لصالح مشاريع عامة. وكما تتصوّرون، لا تقرّر الدولة فعل ذلك «هكذا ببساطة»، بل يستند الإخلاء إلى منطق: مصلحة الجمهور التي تعلو على مصلحة الفرد. فمثلاً، عندما تكون هناك حاجة إلى مساحة لبنية تحتية عامة كالمواصلات العامة، لا يكون هناك خيار أحياناً سوى إخلاء القاطنين فيها. وإلى جانب من تألّموا لألم المُخلين، كان هناك من لم يتردّدوا في انتقادهم («البيوت قديمة وهم يحصلون على تعويض، فلماذا يشتكون؟»).
تضع مصادرة العقارات من قبل السلطة المحلية صاحب العقار (الذي قد يسكن فيه أيضاً) أمام موقف عاطفي معقّد: أشخاص حوّلوا أربعة جدران إلى بيت، يُضطرّون إلى إخلائه في يوم مشرق. من المهم أن نتذكّر أن من بين المُخلين أيضاً سكاناً مسنّين يكون اقتلاعهم من مكانهم أكثر تعقيداً. عاطفياً ولوجستياً على حدّ سواء.
تلقّيتم إخطاراً بمصادرة العقار من قبل السلطة المحلية: ماذا يمكنكم أن تفعلوا؟
عند تلقّي الإخطار برغبة السلطة المحلية في مصادرة الأرض، يكون الميل الطبيعي هو محاربة القرار. ومع ذلك، من المهم التأكيد على أنه رغم الحقوق التي يتمتّع بها صاحب العقار، فإن المصلحة العامة تعلو عليها. أي أنه في حالات كثيرة يحقّ للدولة/السلطة المحلية شراء العقار قسراً لأغراض الجمهور ومصلحته. ورغم صعوبة تقبّل «القرار»، يجب أن نتذكّر أن الشراء/الإخلاء القسري مدعوم بالقانون. ولذلك، في حالات كثيرة يجدر استثمار مواردكم في تقديم طلب للحصول على التعويضات. ومع ذلك، لكل حالة خصوصيتها، ويُنصح باستشارة محامٍ ومثمّن عقاري لفحص الخيارات المتاحة أمامكم، بما في ذلك إمكانية الاعتراض على المصادرة نفسها.
كيف تختارون مثمّناً عقارياً يرافقكم في عملية المصادرة؟
للمساعدة في الحفاظ على حقوقكم، عليكم التوجّه إلى مثمّن عقاري يعمل في مجال مصادرة الأراضي تحديداً. أمامكم بعض النقاط لاختيار المثمّن:
- الفحص الأهم والأكثر حسماً: هل المثمّن الذي وصلتم إليه مرخّص فعلاً؟
- تأكّدوا من أن المثمّن عضو فاعل في نقابة مثمّني العقارات
- اسألوا المثمّن مباشرة عن خبرته في مصادرات العقارات
- لا تتردّدوا في الاستفسار من المثمّن عن مدى توفّره وما إذا كان يستطيع الالتزام لكم بمرافقة لصيقة وحاضرة
- إضافة: قدّروا المثمّنين الذين قدّموا خدماتهم لزبائن كبار ومرموقين (هذا يقول عنهم شيئاً أو اثنين)
نحن في «مشكال لتثمين العقارات والخدمات الهندسية» يسرّنا أن نرافقكم ونساعدكم على طول الطريق. ندعوكم إلى التوجّه إلينا الآن لمحادثة استشارية أولى مجانية في موضوع مصادرة العقارات من قبل السلطة المحلية – 04-9991515
هذا المقال للمعلومات العامة فقط، ولا يُعدّ رأيًا تخمينيًا أو استشارة قانونية أو ضريبية. القوانين والإجراءات تتغير من حين لآخر، وكل حالة تتعلق بظروفها. يُنصح بفحص خاص قبل اتخاذ أي قرار.
mishcal