האם אתם יכולים לדמיין לעצמכם את התרחיש הבא: יום בהיר אחד, דופקים על דלת הבית שלכם נציגים מטעם הרשות המקומית (אנו מדגישים: הבית שלכם) ומודיעים לכם כי עליכם להתפנות מהמקום על פי חוק. סיטואציה שכזו אולי נשמעת לכם מופרכת למדי (“הנכס בבעלותי, מדוע שאיש ידרוש שאתפנה?”), אך הסבירות שתתרחש, קיימת. אין בכוונתנו להבהיל אתכם חלילה, אלא רק לשתף אתכם בנושא רגיש שכדאי לטפח סביבו מודעות: הפקעת מקרקעין על ידי הרשות המקומית.
אז מדוע שמישהו יחרים מכם את רכושכם?
מעת לעת משודרות בטלוויזיה כתבות שמתעדות פינוי תושבים לטובת פרויקטים ציבוריים. כפי שאתם מתארים לעצמכם, המדינה אינה מחליטה לעשות זאת “כך סתם”, אלא שהפינוי נתמך ברציונל: טובת הכלל המתעלה על טובת הפרט. כך, למשל, כאשר נדרש שטח לתשתית ציבורית כמו תחבורה ציבורית, לעתים אין ברירה אלא לפנות את המתגוררים בו. לצד אלו שכאבו את כאבם של המפונים, היו אלו שלא היססו לבקרם (“הבתים ישנים והם מקבלים פיצוי, מדוע הם מתלוננים?”).
הפקעת מקרקעין על ידי הרשות המקומית מציבה את בעל הנכס (שגם יכול להתגורר בו) בפני סיטואציה רגשית מורכבת: אנשים שהפכו ארבעה קירות לבית, נאלצים להתפנות ממנו ביום בהיר אחד. חשוב לזכור כי בין המפונים גם ישנה אוכלוסייה מבוגרת שעקירתם ממקומם מורכבת אפילו יותר. גם רגשית וגם לוגיסטית.
קיבלתם הודעה על הפקעת מקרקעין על ידי הרשות המקומית: מה תוכלו לעשות?
עם קבלת ההודעה על רצון הרשות המקומית להפקיע את הקרקע, הנטייה הטבעית היא להילחם בהחלטה. עם זאת, חשוב להדגיש כי למרות הזכויות שיש לבעל הנכס, האינטרס הציבורי מתעלה עליהן. כלומר, במקרים רבים המדינה/רשות מקומית רשאית לרכוש את הנכס באופן כפוי לצורכי וטובת הציבור. למרות הקושי לקבל את “הגזרה”, יש לזכור כי הרכישה/פינוי הכפויים מגובים בחוק. ולכן, במקרים רבים כדאי להשקיע את המשאבים בהגשת בקשה לקבלת הפיצויים. עם זאת, כל מקרה שונה, ומומלץ להתייעץ עם עורך דין ושמאי מקרקעין כדי לבחון את האפשרויות העומדות בפניכם, לרבות האפשרות להשיג על ההפקעה עצמה.
איך לבחור שמאי מקרקעין שילווה אתכם בתהליך ההפקעה?
כדי לסייע בשמירה על זכויותיכם, עליכם לפנות אל שמאי מקרקעין העוסק בנישה של הפקעות הקרקעות. לפניכם, מספר דגשים לבחירת שמאי:
- הבדיקה החשובה והקריטית ביותר: האם השמאי אליו הגעתם אכן מוסמך?
- ודאו כי השמאי הינו חבר פעיל בלשכת שמאי המקרקעין
- שאלו את השמאי באופן ישיר באשר לניסיונו בהפקעות מקרקעין
- אל תהססו לברר עם השמאי מהי הזמינות שלו ואם הוא יכול להתחייב אליכם לליווי צמוד ונוכח
- בונוס: העריכו שמאים שסיפקו שירות ללקוחות גדולים ומוערכים (זה אומר עליהם דבר או שניים)
אנחנו ב”משקל שמאות מקרקעין ושירותים הנדסיים”, נשמח ללוות ולסייע לכם לאורך התהליך . אנו מזמינים אתכם לפנות אלינו כעת לשיחת ייעוץ ראשונה ללא עלות בנושא הפקעת מקרקעין על ידי הרשות המקומית – 04-9991515
המאמר נועד למידע כללי בלבד ואינו מהווה חוות דעת שמאית, ייעוץ משפטי או ייעוץ מס. החוק והנהלים משתנים מעת לעת, וכל מקרה תלוי בנסיבותיו. לפני קבלת החלטה מומלץ לפנות לבדיקה פרטנית.
mishcal