زلزال؟ تقوية مبانٍ؟ ما الفرق بين تما 38/1 و38/2؟ مثمّن عقاري في حيفا والكريوت يجيب

الهدف الرئيسي من مخطط تما هو إنقاذ أرواح البشر في حالة وقوع زلزال قوي.
وهو مخصّص لوضع ترتيبات تخطيطية لتقوية المباني القائمة في مواجهة الزلازل وتشجيع تنفيذ تقوية المباني عبر إضافات بناء، من خلال إنشاء إطار تخطيطي يتيح منح رخص بناء لتغييرات في المباني ووضع شروط لتنفيذ إضافات البناء. كما يحدّد المخطط أيضاً ترتيبات تخطيطية لهدم مبنى يحتاج إلى تقوية وإعادة بنائه.

هل تعلمون؟ هناك مخططان يحملان اسم تما 38 (مخطط هيكلي قطري): الأول تما 38/1 والثاني تما 38/2. تسكنون في منطقة حيفا والكريوت ومبناكم يتودّد إليه مقاولون يريدون تقديم عرض فائق الجاذبية؟ قبل أن تومئ لجنة البناية بالموافقة وتقبل العرض (الذي يبدو مغرياً جداً على الأرجح)، يشرح مثمّن عقاري في كريات بياليك مرة وإلى الأبد ما الفرق بين المخططين.

درس بالأرقام: ما الفرق بين مخططي التما؟

المباني المجاورة لكم رُمّمت، والشيء الوحيد الذي يخطر ببالكم هو: «لماذا ليس مبنانا؟». إذا كان المبنى السكني يستوفي الشروط، فمن المرجّح جداً أن تتلقّى لجنة البناية قريباً جداً عرضاً من مبادر. قبل أن يصل مثل هذا العرض، من المهم أن تكونوا على دراية بالمعنى الكامن في كل من المخططين وما يتطلّبه منكم. فقط في حال لم تكونوا ملمّين بعالم المصطلحات، إليكم شرحاً موجزاً جداً: هناك مبانٍ في إسرائيل لن تصمد، وفق التوقّعات، في سيناريو زلزال متطرّف. هدف مخطط تما: تقوية تلك المباني. والآن إلى الفروق بين تما 38/1 وتما 38/2:

• يقول مخطط تما 38/1 أمراً بسيطاً: نُبقي المبنى القائم واقفاً، ونقوّيه ليصمد أمام الزلازل المحتملة في المستقبل.
• أما مخطط تما 38/2 فلا يكتفي بتقوية المبنى القائم، بل بهدمه الكامل وبناء مبنى جديد مكانه.

لا بد أنكم تتساءلون الآن: «يبدو جيداً، لكن كيف يُعقل أن أحصل على «هدية» مجانية: تقوية المبنى ورفع قيمة العقار معاً؟». إذا سألتم مثمّناً عقارياً في حيفا والكريوت يقدّم الاستشارة في موضوع التجديد الحضري، فسيشرح لكم أنه لا توجد هدايا مجانية فعلاً. وما المقصود؟ المقاول الذي يحصل على حق تنفيذ تقوية المبنى / هدم المبنى وبناء آخر جديد، يحصل على حق إضافي يجعل الأمر كله مجدياً له اقتصادياً: بناء شقق إضافية تُعرض للبيع. أي أنه بعد التقوية من المتوقّع أن تسكنوا في مبنى أكبر – بطوابق أكثر وجيران أكثر.

تلقّيتم عرضاً من مبادر متحمّس: كيف تتصرّفون؟

أولاً، الحديث عن قرار يجب أن يكون جميع سكان المبنى مشاركين فيه وشركاء فيه. غالباً يتفاعل السكان مع العرض بحماس وبحق إلى حدّ ما: المبنى يُقوَّى، والشعور بالأمان يتعزّز، بل ويحظون بترميمات تجميلية في المبنى / شقة جديدة تماماً «من النايلون». ومع ذلك، من المهم أخذ أمرين بالحسبان:

• في تما 38/1 يتحوّل المبنى السكني إلى ورشة بناء بكل ما يعنيه ذلك – من الضجيج خلال النهار إلى كميات هائلة من الغبار ستحلّ ضيفة في صالونكم.
• في تما 38/2 يُهدم المبنى، فعلى السكان نقل مكان سكنهم إلى شقة أخرى.

بشكل عام، المشاريع التي تضع التجديد الحضري في المركز مباركة. ومع ذلك، يجب فحص كل بند وتفصيل في عرض المبادر بتمعّن وانتباه. وهنا يدخل في الصورة مثمّن عقاري في حيفا والكريوت، يستطيع أن يفحص لكم جدوى الصفقة. تجدر الإشارة إلى أن مكانة تما 38 تغيّرت على مرّ السنين، لذا يُنصح بأن تفحصوا لدى اللجنة المحلية ما هو المسار التخطيطي الملائم اليوم لمبناكم. لمحادثة استشارية مع مثمّن عقاري، اتصلوا الآن – 04-9991515