تقدير قيمة المزارع (النحلاه)

الرغبة في الربح من الصفقات العقارية تجذب في السنوات الأخيرة الكثير من المستثمرين لشراء أراضٍ في المزارع.

ما هي المزرعة (النحلاه)؟

المزرعة هي أرض زراعية بحجم حدّده وزير الزراعة وتطوير القرية بالتشاور مع سلطة التخطيط والتطوير في وزارة الزراعة وتطوير القرية، مخصّصة للمستوطن لغرض سكنه ومعيشته من المزرعة الزراعية التي طُوّرت أو ستُطوَّر فيها. تنقسم المزرعة إلى 3 قطع كما يلي:

• القطعة أ: جزء من المزرعة يكون في الغالب مساحة متصلة من الأرض، مخصّص في المخططات للسكن ومباني المزرعة والزراعة لصاحب الحقوق في المزرعة.
• القطعة ب: جزء من المزرعة مخصّص للاستخدام الزراعي فقط من قبل صاحب المزرعة إضافة إلى القطعة أ.
• القطعة ج: جزء من المزرعة مخصّص للاستخدام الزراعي فقط بشكل مشترك من قبل الجمعية.

متى من المهم إجراء تقدير قيمة المزارع؟

في الحالات التي يُراد فيها إجراء صفقة بيع المزرعة أو شرائها، تنشأ الحاجة إلى إجراء تقدير قيمتها. في هذه الحالات، وللحصول على تقدير دقيق ومهني، يلزم التوجّه إلى مثمّن عقاري مرخّص، ومن المهم اختياره بعناية.

تذكّروا، في حالة شراء وبيع المزارع يتعلق الأمر بصفقة أكثر تعقيداً من صفقة عقارية عادية في المدينة. ولتقليل المخاطر واتخاذ قرار اقتصادي صحيح، من المهم الاستعانة بخدمات مثمّن مهني ومتخصّص في تقدير قيمة المزارع. تقدير القيمة العقارية الدقيق والمهني يساعد المشترين والمستثمرين على اتخاذ قرارات استراتيجية صحيحة في كل ما يتعلق بالشراء.

إليكم عدة أسباب لماذا عليكم التوجّه إلى مثمّن متخصّص في تقدير قيمة المزارع:

تحديد القيمة الصحيحة للعقار. مثمّن العقارات المتخصّص في تقدير قيمة المزارع يقدّم تقديرات قيمة دقيقة للأرض. يفحص اتفاقية «المشبتست» (الأرض المخصّصة للجمعية) بين جميع الجهات ذات الصلة، ويفحص الاستخدامات المسموح بها في المساحات الزراعية، ويدرس الإمكانات التخطيطية للمساحة المعنية، ويفحص المخططات الهيكلية السارية على المساحة وخلوّها من الرهون.

دفعات الضرائب. دفع الضرائب نفقة كبيرة للمشترين المحتملين، سواء تعلّق الأمر بالتجارة أو بمساحة للسكن. المثمّنون المهنيون والمرخّصون يساعدون في تقدير وحساب المبلغ الصحيح للضرائب ويساعدون في الحصول على إعفاء قدر الإمكان.

إذا كنتم بحاجة إلى قرض، فإن المؤسسة التي تمنح التمويل ستطلب منكم عادةً تقدير مثمّن لضمان تسعير العقار بشكل عادل. تقدير المزرعة من قبل مثمّن مهني متخصّص في المجال هو إحدى المراحل المركزية في الحصول على تمويل للشراء.

الاستراتيجية ووضع أهداف واقعية. للمثمّن المهني دور مركزي في اتخاذ القرارات الاستراتيجية في الاستثمارات العقارية. مدعوماً بالمعرفة والخبرة، يزوّدكم بالأدوات لاتخاذ قرارات مدروسة وتحسين عائد الاستثمار.

تثمين المزرعة لا يشبه تثمين عقار حضري. يُنصح بالحصول على استشارة من مكتب تثمين متخصّص في المزارع، يستطيع أن يفحص لكم جميع التفاصيل ذات الصلة أمام المؤسسات المعنية بما في ذلك سلطة أراضي إسرائيل، والوكالة اليهودية، والجمعيات التعاونية وغيرها.

تثمين المزرعة تخصّص خاص في مجال التثمين، فلا تنجرّوا إلى التوجّه إلى أصحاب مهن غير ملمّين بالموضوع.

اختاروا دائماً مثمّناً عقارياً مرخّصاً في المجال وعضواً في نقابة المثمّنين، وتأكّدوا من أن المثمّن أجرى في السابق تقديرات قيمة للمزارع.

نحن في «مشكال لتثمين العقارات والخدمات الهندسية» متخصّصون في مجال المزارع. نستطيع أن نقدّم لكم مرافقة مهنية ولصيقة في كل ما يتعلق بتقدير قيمة المزارع، وأن نجيب عن جميع أسئلتكم ونمكّنكم من اتخاذ قرارات مدروسة ومربحة اقتصادياً. توجّهوا إلينا اليوم لتحديد موعد استشارة، اتصلوا 04-9991515