«أطلب مقابل عقاري ثلاثة ملايين شيكل. لم أُجرِ تقديراً، أنا ببساطة أعرف أن هذا ما تساويه عقارات كهذه اليوم» – لو عرض عليكم صاحب عقار طلبه مع الادّعاء «لأن هذا ما تساويه العقارات اليوم»، هل كنتم ستقتنعون وتشترون؟ نحن مقتنعون بأن الجواب لا. هذه المقدّمة القصيرة هدفها التأكيد على أنه في كل ما يتعلق بتقدير العقارات لا يوجد سوى الأسود أو الأبيض: إما أن يُجرى تقدير دقيق أو أن يُـ«رمى» سعر. إذاً أي البائعين تودّون أن تكونوا؟
بفضل التقرير الذي يُصدره مثمّن عقاري في منطقة حيفا والشمال، تستطيعون أن تعرضوا على المهتمّين سعراً يعكس القيمة الحالية للعقار. فمتى يكون من الصحيح إجراء التقدير، وهل الفحص الذي أجريتموه قبل عدة سنوات لا يزال صالحاً؟ لدينا أجوبة لكم.
إليكم بعض النقاط لإجراء تقدير قيمة مع مثمّن عقاري في منطقة حيفا والشمال
هناك وعي عالٍ بإجراء تقديرات القيمة قبل بيع العقارات، وهذا أمر جيد. ومع ذلك، لا ضير أبداً في رفع الوعي بالنقاط الثلاث التالية التي تصنع الفرق ببساطة:
- استبقوا طلب المشترين – أن تنتظروا حتى يطلب منكم المهتمّون المتحمّسون إجراء تقدير قيمة مُعدّ من قبل مثمّن عقاري؟ هذا خيار بالتأكيد. ومع ذلك، بما أنه من المرجّح جداً أن يطلبوه (فهم يريدون التأكد من أن السعر المعروض عليهم يعكس فعلاً قيمة العقار)، فلا يوجد سبب حقيقي للتباطؤ. المشترون يعرفون ما هو المعيار المتعارف عليه، ويتوقّعونه، وبالأساس لا ينبهرون بالبائعين الذين يحيدون عنه. كلما تطوّعتم بمعلومات أكثر في اللقاء الأول مع المشترين المحتملين (من بينها كم يساوي العقار بحسب فحص مثمّن مرخّص)، كان الانطباع الذي تتركونه أفضل. وباختصار: أولاً يُجرى تقدير القيمة وبعد ذلك فقط يُعرض على المهتمّين.
- تقدير قيمة محدَّث – واجب – قبل نحو خمس سنوات فكرتم في بيع العقار الذي تملكونه، ودفعتم مقابل تقدير قيمة، لكنكم قرّرتم في النهاية عدم البيع؟ تقدير القيمة الذي يرقد الآن في درجكم لم يعد ذا صلة. قيمة العقارات ترتفع وتنخفض ثم ترتفع مجدداً وقد ترتفع أكثر قليلاً. تغييرات صغيرة (ظاهرياً) لا تولونها بالضرورة أهمية، مثل ترميم ظاهري للمبنى، أو إقامة مركز تسوّق في الحي، أو افتتاح مدرسة، تؤثر على قيمة العقار. لذلك، القاعدة التي يجب أن توجّهكم هي أن تقدير القيمة يجب إجراؤه في أقرب وقت ممكن من طرح العقار في السوق.
- فقط لا تقعوا في فخ المثمّن الرخيص – كيف نبحث عن مثمّن عقاري في حيفا والشمال، الجميع يعرفون. وكيف نختار مثمّناً واحداً من بين عشرات المثمّنين الذين نتعرّض لهم خلال البحث؟ هذا سؤال آخر. وإن سألتمونا، فإن اختيار المثمّن يجب أن يتم حصراً وفق خبرته وقدراته المهنية والقيمة التي يستطيع منحكم إياها. تذكّروا: «الرخيص يكلّف غالياً».
تعبتم من البحث عن مثمّن عقاري في منطقة حيفا والشمال لإجراء تقدير قيمة؟ تنفّسوا الصعداء – لقد وجدتموه! نحن في «مشكال – تثمين العقارات والخدمات الهندسية» يسرّنا أن نقدّر قيمة العقار. لمحادثة استشارية أو لحجز موعد، توجّهوا إلينا الآن – 04-9991515
هذا المقال للمعلومات العامة فقط، ولا يُعدّ رأيًا تخمينيًا أو استشارة قانونية أو ضريبية. القوانين والإجراءات تتغير من حين لآخر، وكل حالة تتعلق بظروفها. يُنصح بفحص خاص قبل اتخاذ أي قرار.
mishcal