كيف تحدّدون بدل الإيجار؟ مثمّن عقاري في شفاعمرو يجيب عن السؤال

فعلتموها: اشتريتم عقاراً بهدف الاستثمار! لا حاجة للتعمّق في مزايا هذا الاستثمار، وفي الأمان الاقتصادي الذي يوفّره والدخل السلبي الذي يمنحه. ومع ذلك، نحن في «مشكال – تثمين العقارات والخدمات الهندسية» نؤمن بأن المستثمرين الشباب يهمّهم معرفة كيف يُحدَّد بدل الإيجار. نشرتم إعلان «للإيجار في شفاعمرو»، وبدأتم تتلقّون الاتصالات، وتحتارون عندما يسألونكم «كم الإيجار؟» مثمّن عقاري في شفاعمرو يرتّب الأمور.

بدل الإيجار الشهري: كم عليكم أن تحصّلوا من المستأجرين؟

«الشقة تعجبني. كم الإيجار الشهري؟» – كيف تجيبون عن هذا السؤال؟ أمامكم طريقتان من المهم معرفتهما لكن لا يُنصح أبداً بتطبيقهما، وطريقة أخرى – مدروسة ومسؤولة وعادلة:

• تقدير بدل الإيجار بطريقة «على البركة» – يحق لأصحاب الشقق الاستثمارية ذكر أي مبلغ يخطر ببالهم. وبالفعل، هناك من لا تهمّهم المعطيات ومواصفات العقار وحالة السوق (على الأقل في البداية)، فيختارون «رمي» سعر على أمل أن يوجد مستأجر يوافق على «التقاطه» («شقتي تستحق بسهولة 5000 شيكل في الشهر، ما رأيك؟»). لا داعي للقول إن هذه الطريقة لتحديد بدل الإيجار مرفوضة وغير عادلة، وقد تتسبّب أحياناً في خسارة صاحب العقار – إما المال أو ثقة المستأجرين.
• تقدير بدل الإيجار بطريقة «افعلها بنفسك» – طريقة أخرى يتبنّاها أصحاب العقارات هي «فحص الميدان» بشكل مستقل. تشمل هذه الطريقة من بين أمور أخرى بحثاً على الإنترنت، والتوجّه إلى أصحاب عقارات في الحي («كم تحصّلون على شقتكم؟»)، وتلقّي نصائح من أصدقاء يدّعون أنهم يعرفون العقارات ويفهمونها. هل تعتمدون على كل هؤلاء؟ من المؤكد أنه لا يُنصح بذلك.
• تقدير بدل الإيجار مع مثمّن عقاري في شفاعمرو – من يبحثون عن الطريقة الأكثر مسؤولية واحتراماً – لمكانتهم كأصحاب شقة وللمستأجرين الراغبين في استئجارها – عليهم اختيار استشارة تقدير بدل الإيجار التي يقدّمها مثمّن عقاري مرخّص. خلافاً للطرق الأخرى التي تعتمد أساساً على نصائح مضلّلة وأحاسيس داخلية، فإن الاستشارة التي يقدّمها المثمّن مبنيّة على أسس. ومن هنا، بعد فحص العقار بجميع مواصفاته، ستحصلون على توصية بشأن بدل الإيجار الأنسب.

من المفيد معرفته: إلى جانب بدل إيجار عادل ومناسب – لكم وللمستأجرين – قد تمنحكم الاستشارة التي يقدّمها مثمّن عقاري في شفاعمرو ميزتين أخريين:

• الحفاظ على سمعتكم الطيبة – اختياركم تحديد بدل الإيجار وفق حالة السوق ومواصفات العقار سيعكس صورتكم أمام المستأجرين كأشخاص موثوقين.
• إمكانية عقد إيجار طويل الأمد – عندما تكون العلاقة مع المستأجرين جيدة، وما دام العقار يلبّي احتياجاتهم، فقد يسعدهم التوقيع على اتفاقية إيجار طويلة الأمد.

خلاصة القول، كما يُنصح بعدم إجراء تقدير قيمة للعقار بمفردكم، كذلك يُنصح بعدم تحديد بدل الإيجار دون مساعدة مثمّن عقاري في شفاعمرو أو في أي مدينة أخرى. نحن في «مشكال – تثمين العقارات والخدمات الهندسية» يسرّنا أن نقدّر لكم بدل الإيجار المناسب للعقار الذي تملكونه. ترغبون في استشارتنا؟ اتصلوا الآن – 04-9991515