5 مصطلحات أساسية في العقارات عليكم معرفتها

هل تبدو لكم اللغة الصينية أقل تهديداً من مصطلحات العقارات؟ وصلتم إلى المكان الصحيح! نحن في «مشكال لتثمين العقارات والخدمات الهندسية» يسرّنا أن نعرض عليكم 5 مصطلحات أساسية جداً على كل شخص (كل شخص!) أن يعرفها.

من تقدير القيمة وحتى تما 38 – المصطلحات التي عليكم معرفتها

حتى لو لم تفكروا يوماً في التسجيل لدورة في العقارات، هناك مصطلحات أساسية عليكم ببساطة معرفتها! إذاً ما هو تقدير القيمة، وما الإمكانيات الكامنة في هذا الشيء الكبير المسمّى تما 38؟

• تقدير القيمة – أنتم تعرفون أمرين على وجه اليقين: الأول أنكم تملكون عقاراً، والثاني كم دفعتم مقابله عند الشراء. وما الذي لا تعرفونه ومن المهم جداً أن تعرفوه؟ كم يساوي اليوم. ما دمتم تفكرون في بيع العقار – التجاري أو الخاص – من المهم أن تُجروا تقدير قيمة مع مثمّن عقاري مرخّص. بفضل تقدير القيمة ستحصلون على فكرة عن قيمة العقار، وكم تطلبون مقابله، وما إذا كان بيعه في هذه المرحلة مجدياً لكم اقتصادياً.
• ضريبة التحسين الرأسمالي (مس شيفح) – لنفترض أنكم تملكون شقة اشتريتموها قبل بضع سنوات بمليون شيكل. إذا فكرتم في بيعها، فستستعينون بمثمّن عقاري لإجراء فحص تقدير قيمة. بعد الفحص تبيّن أن قيمة الشقة نحو مليوني شيكل. لا شك أن ارتفاع القيمة هذا مفرح، لكن في الوقت نفسه من المهم أن تعرفوا أنكم قد تُلزَمون بدفع ضريبة على هذا الربح – مليون شيكل – وهذه هي ضريبة التحسين الرأسمالي (مع مراعاة الإعفاءات المنصوص عليها في القانون، مثلاً في شقة سكنية وحيدة).
• رسوم ضريبة التحسين – حقيقة: ليست النبيذ وحدها تتحسّن مع السنين، بل العقارات أيضاً. وما هو التحسين أصلاً؟ كل مخطط بناء هيكلي (تبع) هدفه جعل عقاركم أفضل وذا قيمة أعلى. فمثلاً، لنفترض أن لكم الحق في توسيع شرفتكم. عندما تقرّرون تنفيذ هذا الحق وتوسيعها أو عند البيع، سيكون عليكم دفع رسوم ضريبة التحسين مقابل ذلك التحسين في العقار.
• أرض زراعية للاستثمار – شقق للاستثمار؟ بوفرة! وأراضٍ للاستثمار؟ الكثير! ربما تعرّضتم أنتم أيضاً لإعلانات تشجّعكم على استثمار أموالكم في أرض زراعية، لكن عمّ يدور الحديث بالضبط؟ الأراضي الزراعية كما يدل اسمها – زراعية. ومن هنا لا يمكن البناء عليها حتى تحويل تصنيفها. وبما أنكم لا تستثمرون في شقة بل في أرض فقط، فالأسعار المعروضة جذابة إلى حدّ الإغراء. المشكلة؟ لا المسوّقون وبالتأكيد لا أنتم تعرفون فعلاً متى سيُحوَّل تصنيف الأرض ويصبح البناء عليها ممكناً.
• تما 38 – إذا كنتم تسكنون في مبنى قديم، فربما سمعتم عن تما 38، وربما طُرح على طاولتكم (أي طاولة لجنة البناية) إمكانية تنفيذ المشروع. من المهم الانتباه إلى وجود خيارين مختلفين لتنفيذ التما: الخيار الأول هو تقوية المبنى القائم ليصمد أمام الزلازل. الخيار الثاني هو الهدم وإعادة البناء (تما 38/2): هدم المبنى الحالي لصالح مبنى قوي يستوفي معايير البناء الحديثة.

للحصول على استشارة أولى مجانية أو لحجز موعد لقاء مع مثمّن عقاري مرخّص، اتصلوا بنا الآن – 04-9991515