الطرق المختصرة قد تكلّفكم الكثير من المال

ما من أحد لم ينشأ على الرسائل التالية: «الطريق المختصر قد يكون كارثة»، «الطرق المختصرة تميل إلى إطالة الطريق»، «الرخيص يتبيّن غالباً أنه غالٍ». ورغم أن الجميع يعرفونها، لم يستوعبها الجميع ويعيشوا وفقها. إن تساءلتم لماذا اخترنا تذكيركم بما تعرفونه بالفعل، فإليكم الجواب: مع تقدير القيمة هناك طريق واحد فقط – مثمّن عقاري مرخّص وذو خبرة ومهني. أي طريق آخر تحاولون فيه تقدير العقار الذي تملكونه قد يتبيّن أنه طريق وعر.

نحن في «مشكال لتثمين العقارات والخدمات الهندسية» نشعر بأن من واجبنا أن نعرض عليكم جميع الطرق المختصرة التي لا يجوز سلوكها، بل يجب تجنّبها! إذاً كيف لا يجوز بأي شكل إجراء تقدير للعقار، ومما يجب الحذر؟

أساليب وطرق وأدوات لتقدير القيمة لا يجدر الاعتماد عليها

إذا كنتم تفكرون في اختيار طريق مختصر عن وعي، فمن المهم أن تعرفوا أنكم لن تستطيعوا بالضرورة «إعادة حساب المسار». والثمن الذي ستضطرّون إلى دفعه؟ بيع العقار بسعر أقل من قيمته. هذه هي «الفخاخ» التي يسهل جداً الوقوع فيها عند إجراء تقدير القيمة:

• «آلاف الشواقل لسمسار؟ توجد حاسبات مجانية على الشبكة» – نعرف الحاسبات المختلفة ولا ضير فيها. ومع ذلك، استخدامها لا يحلّ محلّ التقدير المهني من مثمّن عقاري مرخّص. تعتمد الحاسبات على قواعد بيانات وتعطي تقديراً عاماً تقريبياً. أي أنكم لا تستطيعون الاعتماد بنسبة 100% على أن القيمة التي تعرضها عليكم الحاسبة تعكس فعلاً القيمة الحقيقية لعقاركم.
• «باعوا هنا شقة في الشارع الموازي بـ 1,200,000. هذه قيمة شقتي» – المقارنة بين العقارات مشروعة وممكنة بالتأكيد! ومع ذلك، لا يمكنكم المقارنة بين العقارات على أساس افتراضات. ليس لديكم فعلاً إمكانية معرفة ما إذا كانت الشقة التي بيعت مرمّمة، وما حجمها، وكيف هي مقسّمة، وما إذا كان البائع قد اضطرّ إلى المساومة على السعر لأنه لم ينجح في بيعها. وضع الافتراضات ليس تصرّفاً مسؤولاً وقد يتسبّب لكم في خسارة مالية، وهذا مؤسف.
• «السمسار عرض عليّ تقدير قيمة عقاري» – مع كامل الاحترام للسماسرة (ولهم احترام كبير)، فهم غير مخوّلين قانونياً بإعداد تقدير عقاري (شوما). فكّروا في الأمر هكذا: هل كنتم تتصوّرون أن ممرضة في قسم الطوارئ تُجري عمليات جراحية أيضاً؟ بالطبع لا، فهي غير مؤهّلة لإجراءات طبية من هذا النوع. وباختصار: وحده مثمّن عقاري مرخّص يستطيع إجراء تقدير القيمة.
• «أجريت تقديراً مع مثمّن قبل 5 سنوات، ما المشكلة؟» – قبل بضع سنوات داعبتكم فكرة بيع العقار وأجريتم له تقدير قيمة؟ ما كان في الماضي يجب أن يبقى في الماضي. التقدير (مهما كان مهنياً) الذي أُجري قبل بضع سنوات بل حتى قبل سنة، لم يعد ذا صلة بما يحدث في الحاضر. سوق العقارات ديناميكية للغاية، فلا يجوز الاعتماد على تقديرات من الماضي (نعم، حتى لو كنتم قد دفعتم للمثمّن بالفعل ولا يروق لكم دفع أتعاب إضافية).

ترغبون في الحصول على تقدير مهني للعقار الذي تملكونه؟ اتصلوا الآن – 04-9991515