كم يكلّف تقدير القيمة من مثمّن عقاري في منطقة المثلث؟

بكم اشتريتم العقار في منطقة المثلث؟ أنتم تتذكّرون بلا شك. وكم يساوي في هذه اللحظة؟ تتوقون إلى المعرفة! مثمّن عقاري في منطقة المثلث يُجري لكم تقدير قيمة، يستطيع تزويدكم بهذا المعطى. وكم يكلّف الفحص الضروري قبل البيع أو الشراء؟ اعرفوا على أي أساس يُحدَّد السعر.

لحظة قبل أن نبدأ!! كثيرون يتساءلون ويسألون أنفسهم ما هي منطقة المثلث وأي بلدات تُشمل في المنطقة المذكورة؟ نبدأ أولاً بتعريف منطقة المثلث: مصدر مصطلح «المثلث» للدلالة على منطقة ذات سكان عرب هو من مصطلح «المثلث الكبير» الذي أُطلق في أيام الانتداب البريطاني. وأُطلق اسم «المثلث» على هذه المنطقة التي نُقلت من الأردن إلى إسرائيل في أعقاب اتفاقيات الهدنة في نهاية حرب 1948 بين إسرائيل والأردن. تمتدّ المنطقة على طول «الخط الأخضر»، على المنحدرات الغربية لجبال نابلس. وبحسب تقديرات مختلفة، يسكن في منطقة المثلث أكثر من 300,000 نسمة.

البلدات العربية في المنطقة هي: الطيبة، الطيرة، قلنسوة، باقة الغربية، جت، زيمر (في الأصل: يمّة، بير السكة، مرجة وإبثان)، ميسر، جلمة (هُدمت)، أم القطف، كفر قرع، عرعرة، عارة، برطعة، عين السهلة، العريان، كفر قاسم، أم الفحم، مصمص، مشيرفة، معاوية، زلفة، سالم، جلجولية وكفر برا.

والبلدات اليهودية هي شاعر إفرايم، نيتسني عوز، روش هاعين، ميتسر، بات حيفر، باحان، ياد حنا، ماغال، متسبيه إيلان، تسور يتسحاق، تسور ناتان، ماتان، كوخاف يائير تسور يغئال، كتسير، حريش، إيال ومي عامي (أُقيم معظمها في إطار خطة «بلدات الكواكب»). ومن الناحية الجغرافية تقع بلدة أورانيت أيضاً في هذه المنطقة، لكنها خلف الخط الأخضر.

كيف يُحسب تقدير القيمة من مثمّن عقاري في منطقة المثلث؟

إن أردتم، ستجدون بسرعة قائمة أسعار مفصّلة لخدمات مثمّن العقارات. ننصح بعدم الاعتماد عليها وحدها، إذ تعكس الأسعار المعروضة في الغالب متوسطاً / تقديراً تقريبياً. أي ليس السعر النهائي الذي ستُطالبون بدفعه فعلاً. إذاً كيف يُحدَّد السعر وما الذي يؤثر عليه؟

• ظروف العقار ومدى تعقيد التقدير – لكل عقار مواصفات محدّدة جداً، تؤثر على مدى تعقيد تقدير القيمة. المعادلة بسيطة: كلما استثمر المثمّن ساعات أقل في الفحص (المبني من بين أمور أخرى على الانطباع الميداني من العقار، والبحث عن الصفقات التي أُجريت في المبنى/الحي وما شابه)، كانت تكلفته أقل. وفي الحالات التي يستلزم فيها إجراء التقدير استثمار موارد إضافية لأسباب مختلفة، يرتفع السعر.
• المثمّن المنفّذ – في السعر المعروض عليكم تتجسّد أيضاً أقدمية مثمّن العقارات وسمعته وسيرته المهنية. في الغالب، لن تكون الفجوة بين تقدير مثمّن عريق ومبتدئ كبيرة جداً، لذلك يجدر استثمار الإضافة المطلوبة والحصول في المقابل على تقدير شامل ومسؤول ودقيق. وباختصار: راحة بال.

كيف تختارون مثمّناً عقارياً لتقدير القيمة؟

حقيقة: الصفقة العقارية صفقة مثيرة للطرفين – البائع والمشتري. معظم من مرّوا بهذه اللحظة يشهدون بأن أيديهم ارتجفت لحظة التوقيع ونبضت قلوبهم بإيقاع لم يعرفوه. نذكر ذلك لأنه قبل صفقة بهذه الأهمية – عاطفياً واقتصادياً – وخلالها، من المهم أن يكون إلى جانبكم مهني متمرّس – مثمّن عقاري في منطقة المثلث. أمامكم بعض النقاط لاختيار المثمّن الذي يقدّر لكم قيمة العقار:

• يجب أن يحمل مثمّن العقارات اعتماداً، أي رخصة سارية المفعول.
• قدّروا الخبرة وأعطوا الأفضلية لمثمّن قدّر عقاراً أو اثنين خلال مسيرته المهنية. كلما أجرى المثمّن تقديرات أكثر، كانت مستويات دقته أعلى، وهذا ما تطمحون إليه.
• قبل اللقاء الشخصي مع المثمّن (في مكتبه أو في العقار)، اسعوا إلى لقاء هاتفي. الغاية من مثل هذه المحادثة هي بالأساس فهم نهج الخدمة لدى المثمّن، ومدى استعداده وحتى مدى شغفه بمجال عمله (تريدون إلى جانبكم مثمّناً متحمّساً يحب المجال!). تذكّروا أنه قبل أن تعملوا مع مثمّن عقاري، أنتم تعملون مع إنسان، ويجدر أن يكون إنساناً لطيفاً.

تريدون نشر العقار للبيع في منطقة المثلث، لكنكم تريدون أولاً معرفة كم يساوي؟ نحن في «مشكال لتثمين العقارات والخدمات الهندسية» يسرّنا أن نُجري لكم تقديراً شاملاً. لمحادثة مع مثمّن عقاري في منطقة المثلث، اتصلوا الآن – 04-9991515