«حلم الشقة على بُعد مكالمة هاتفية!»، «سعر كهذا لن تحصلوا عليه حتى في الأحلام!»، «هذه فرصتكم الأخيرة، لا تفوّتوها»!: إذا بدا لكم أنكم قرأتم أو سمعتم هذه الشعارات التسويقية، فاعلموا أنكم على الأرجح تعرّضتم لإعلان عن أرض زراعية للاستثمار.
وبالفعل، الاستثمار في أرض زراعية قد يحقّق حلماً ويمنحكم أربعة جدران. ومع ذلك، إن كان هناك شيء من المهم ضمانه والتوقّف عنده فهو تنسيق التوقّعات: بينكم وبين طبيعة الاستثمار وجوهره. وإلى أين نسعى؟ مفتاح الشقة باستثمار من هذا النوع لن تحصلوا عليه إلا بعد عدة سنوات. كم سنة؟ حتى مسوّقو الأراضي لا يملكون دائماً جواباً عن هذا السؤال.
وهذا هو المعطى الذي لا يُبرز في الإعلانات عن الأراضي الزراعية للاستثمار
عند شراء شقة في مبنى قائم بالفعل، وحتى شقة على الورق، لديكم قدر كبير من اليقين. وعمّ نتحدث؟ تحصلون على تقدير (وفي بعض الحالات حتى تاريخ دقيق) لموعد تمكّنكم من إدارة المفتاح في القفل ودخول العقار بقدم اليمين. أما مع الأراضي الزراعية فالأمر يسير بشكل مختلف قليلاً: مسوّقو الأرض أنفسهم لا يستطيعون معرفة متى سيُحوَّل تصنيف الأرض ويصبح البناء عليها ممكناً. محتارون؟ إليكم كل ما تحتاجون إلى معرفته عن الأرض الزراعية في فقرة قصيرة:
معظم الأراضي الزراعية المعلن عنها للبيع غير محوّلة التصنيف. أي أن تصنيفها في مراحل التسويق لا يزال زراعياً. ولكي يكون بالإمكان تنفيذ المخططات (أي البناء و«إحياء» المجسّمات الفاخرة التي تُعرض في الإعلانات وفي لقاءات البيع الشخصية)، يجب الحصول على موافقة على تحويل تصنيف الأرض. أي على تغيير تصنيفها.
إذا كنتم لا تزالون غير قادرين على استيعاب الأمر («إنها مجرد أرض، لماذا لا يبنون عليها فوراً؟»)، فكّروا في تحويل تصنيف أرض زراعية للاستثمار على النحو التالي: الطعام الذي تخرجونه من الفريزر يجب أن يمرّ بعملية إذابة لكي تتمكّنوا من استهلاكه. وهكذا تماماً مع الأرض «المجمّدة» (الزراعية) التي يكون البناء عليها مشروطاً بمرحلة تمهيدية وضرورية: تحويل التصنيف.
لماذا هناك مسوّقون لا يسارعون إلى الكشف عن التوقّعات لتحويل التصنيف؟
السبب بسيط للغاية: ليس من السهل تماماً إقناع الناس بشراء أرض يُتوقَّع تحويل تصنيفها بعد نحو ست سنوات مثلاً. لذلك، في الإعلانات الضخمة التي تعد بـ«فرصة نادرة ولا تتكرّر»، يُبرز غالباً السعر الجذاب (وهو كذلك فعلاً في الغالب)، والموقع الرائع، والتوقّعات بارتفاع القيمة. متى سيُحوَّل تصنيف الأرض وتحظون بأربعة جدران تحيط بكم؟ الجواب عن هذا السؤال ستحصلون عليه على الأرجح وجهاً لوجه فقط.
هل يجدر أصلاً الغوص في مغامرة الاستثمار في أرض؟
لا شك أن شراء أرض زراعية للاستثمار ينطوي على مزايا كثيرة. ومع ذلك، من المهم دراسة الاستثمار جيداً من جميع جوانبه. وإلا فقد تجدون أنفسكم في النهاية مع قصور في الهواء فقط. قبل استثماركم في أرض، توجّهوا إلينا «مشكال لتثمين العقارات والخدمات الهندسية» وسنُجري لكم جميع الفحوصات المطلوبة لتقييم طبيعة الاستثمار وجودته. لمزيد من التفاصيل ولاستشارة أولى مجانية، اتصلوا – 04-9991515
هذا المقال للمعلومات العامة فقط، ولا يُعدّ رأيًا تخمينيًا أو استشارة قانونية أو ضريبية. القوانين والإجراءات تتغير من حين لآخر، وكل حالة تتعلق بظروفها. يُنصح بفحص خاص قبل اتخاذ أي قرار.
mishcal