بالتأكيد سمعتم عن «سعر للساكن» و«السعر المستهدف»! شقة بتخفيض! شهادة استحقاق! يبدو لكم كالصينية؟ لا تقلقوا، سنرتّب لكم الأمور :)

من منكم لا يحلم بشقة خاصة به يستطيع فيها تأسيس عائلة بمحبة؟

أيها الأزواج الشباب، جميعكم تعرفون صعوبة شراء شقة! سواء من ناحية الطلب أو من ناحية الأسعار. ولتشجيع هؤلاء الشباب على الشراء والاستثمار وتحقيق الحلم، توجد عدة مسارات بمبادرة الدولة تتيح شراء شقة بسعر مخفّض/مدعوم.

كيف ذلك؟ كل هذا ممكن بفضل الدعم المقدَّم للمبادرين عند شراء الأرض، والذي يمكن تطبيقه على الشقق نفسها عند بيعها. التخفيضات الممنوحة في إطار برنامج «سعر للساكن» تتيح تقريب الحلم إليكم بسعر أقل من القيمة السوقية للشقة في السوق الحرة. أمامكم عدة أسئلة وأجوبة سترتّب الأمور في رؤوسكم!

إذاً ما هو مفهوم «شقة بتخفيض» أصلاً؟

«شقة بتخفيض» هو اسم شامل لمجموعة مسارات سكنية تابعة لوزارة الإسكان والبناء وسلطة أراضي إسرائيل: السعر المستهدف، سعر للساكن، السعر المخفّض وشقة للإيجار.

ما الفرق بين المسارات؟

من المهم الإشارة إلى أن المسارات أُنشئت بهدف التسهيل على من لا يملكون سكناً لشراء شقة بشروط مفضّلة، لذلك لا يوجد اختلاف في شروط الاستحقاق، والفرق كما يلي:

1. نسبة التخفيض: حتى موعد كتابة المقال، التخفيض في مسار السعر المستهدف محدود بـ 20% من سعر الشقة أو بـ 300,000 ₪، الأدنى بينهما.
2. إجراء القرعة: عند إجراء القرعة في مسار السعر المستهدف تُمنح أفضلية لذوي الإعاقة مقعدي الحركة، وهناك فرق أيضاً في موضوع الأفضلية الممنوحة لأبناء البلدة (باستثناء مناطق الأفضلية الوطنية أ التي تبقى دون تغيير).
3. المنح: في برنامجي السعر المستهدف والسعر المخفّض تُمنح (حتى موعد كتابة المقال) منحة موحّدة بقيمة 40,000 ₪. لمزيد من المعلومات عن المنحة.

لحظة! من يحق له التسجيل؟

• من لا يملكون شقة: أي من لم يكونوا خلال 3 سنوات قبل حصولهم على شهادة الاستحقاق للبرنامج مالكين لشقة أو لأكثر من ثلث شقة، وليسوا مستأجرين محميين بالخلوّ، وليس لهم حق في مزرعة زراعية، ولا يملكون حقوقاً في مراحل بناء، ولا يملكون ثلث الحقوق في أرض مخصّصة للسكن ومتاحة.
• محسّنو السكن: إذا بقيت في المشروع بعد انتهاء سنة من القرعة الأولى شقق لم يشترِها من لا يملكون شقة، فستُباع بشروط الفوز أيضاً لمن ينطبق عليهم تعريف «محسّني السكن»، أي من كانوا يملكون عقاراً في السنوات الثلاث التي سبقت شراء الشقة الجديدة، على أن يُباع العقار في موعد لا يتجاوز 12 شهراً بعد حصولهم على تصريح الإشغال للشقة (نموذج 4).
• أزواج متزوّجون أو معروفون علناً كأزواج.
• أفراد (عزّاب، مطلّقون أو أرامل) بعمر 35 عاماً فما فوق.
• والد/ة منفرد/ة (بشرط أن يكون له/لها ولد واحد على الأقل غير متزوّج دون سن 21).
• والدان مطلّقان فوق سن 21 (بشرط أن يكون لهما ولد واحد على الأقل دون سن 21).
• أفراد بعمر 21 عاماً فما فوق في حالات معيّنة (مثل: الإعاقة)

رائع! أنتم تستوفون أحد الشروط أعلاه! تهانينا، يمكنكم البدء بإصدار تصريح/شهادة الاستحقاق.

كيف نحصل على شهادة الاستحقاق؟

• يمكن التسجيل إلكترونياً عبر الرابط التالي: طلب تصريح استحقاق لشراء شقة في برامج «شقة بتخفيض» | وزارة البناء والإسكان
• من لا يرغبون في استخدام الخدمة الإلكترونية أو يحتاجون إلى تقديم مستندات (مثل محسّني السكن) يتصلون بإحدى شركات التسجيل للحصول على الإرشادات (عميدار، ميلغام، مركز ألونيم).

ما المستندات المطلوبة لإصدار التصريح بشكل غير إلكتروني؟

• بطاقات الهوية (الأصل + نسخة).
• المطلّقون منذ أقل من 10 سنوات: شهادة الطلاق واتفاقية الطلاق.
• للوالدين المنفردين (الوالد الوحيد): شهادة الطلاق، واتفاقية طلاق حصلت على صفة حكم قضائي، وتصريح بالسكن دون شريك معروف علناً.
• للزوجين المعروفين علناً: نموذج تصريح الزوجين بكونهما معروفين علناً موقّع أمام محامٍ.
• لمن حُدّدت لهم إعاقة من قبل التأمين الوطني أو وزارة الدفاع: تصريح بتحديد الإعاقة من الجهة نفسها.
• يقدّم محسّنو السكن أحد المستندات التالية: عقد شراء، عقد بيع، أمر إرث، مستخرج تسجيل.

عند الحصول على تصريح الاستحقاق أو تجديده، يمكنكم التسجيل للقرعات عبر موقع التسجيل للقرعات، وبالطبع توجد إمكانية للتسجيل بالتوازي لعدة قرعات (من سجّلوا بالتوازي لعدة قرعات وفازوا بإحداها يُلغى تلقائياً تسجيلهم لباقي القرعات). خلال 10 أيام من إغلاق التسجيل تُجرى قرعة تحدّد الدور لاختيار شقة في المشروع. كما تجدر الإشارة إلى أن الفائزين يحق لهم تمويل الشقة وفحص إمكانيات الحصول على قرض سكني. وأخيراً يُستدعى الفائزون لاختيار شقة وتوقيع عقد الشراء 🙂

لا تنسوا: إذا فزتم فهناك حظر على بيع العقار لمدة 5 سنوات من يوم الحصول على النموذج 4، أو لمدة 7 سنوات من موعد القرعة التي فزتم فيها (أيهما أسبق). الشروط والمبالغ الواردة في المقال صحيحة حتى موعد كتابته وقد تتغيّر، لذا يُنصح بفحص الشروط المحدّثة في موقع وزارة البناء والإسكان.

وخلاصةً إليكم مخطط الإجراء:

نحن في «مشكال لتثمين العقارات والخدمات الهندسية» نلتزم بنموذج «استشارة أولى مجانية». الربح؟ لكم وحدكم. تريدون بيع عقار؟ أو شراء عقار؟ مهتمون بفحص شراء/بيع؟ مثمّن عقاري من طاقمنا يسرّه الإجابة عن كل سؤال! اتصلوا الآن – 04-9991515