كيف تعرفون أنكم حصلتم على تقدير قيمة دقيق؟

قبل كل شيء، تستحقون تهنئة حارة! حقيقة أنكم أجريتم تقدير قيمة (أو تخطّطون لإجرائه في المستقبل القريب) تدل على خطوة مهمة ومثيرة في حياتكم – بيع/شراء عقار! وكما هو معلوم، فإن تنفيذ صفقات من هذا النوع مشروط بفحص تقديرات القيمة – بشكل مهني وشامل ودقيق من قبل مثمّن عقاري.

إذاً إلى أي مدى يجب أن يكون الفحص دقيقاً؟

إلى أقصى حد! فكما هو معلوم، الغاية من تقدير القيمة هي تحديد القيمة الحالية للعقار – ذاك الذي تملكونه أو ذاك الذي ترغبون في شرائه.

الفحص الذي لا يُجرى وفق أعلى المعايير المهنية قد يتسبّب في خسارتكم للمال، أو ببساطة في إنفاق مال أكثر.

إذاً كيف يمكنكم معرفة أن تقدير القيمة الذي أُجري لديكم أو من أجلكم دقيق فعلاً؟

هكذا تعرفون أن تقدير القيمة الذي أُجري لديكم – دقيق!

تريدون، وبحق، أن تعرفوا أن التقدير الذي قُدّم لكم – دقيق. فكأصحاب عقار مثلاً، آخر ما تودّون اكتشافه لاحقاً هو أن المثمّن قدّر عقاركم بأقل مما يساوي.

في مثل هذه الحالة قد تخسرون مالاً. وفي المقابل، كمشترين، لا تريدون أن تدفعوا أكثر مقابل عقار يساوي فعلياً أقل.

إذاً هل أُجري للعقار تقدير دقيق؟ هكذا تعرفون:

• مثمّن عقاري ذو خبرة ومهنية أجرى تقدير القيمة – ما دمتم استعنتم بخدمات مثمّن عقاري موثوق وذي خبرة ومهنية، يمكنكم أن تكونوا أكثر اطمئناناً. تبدأ المشكلة عندما يُتَّخذ قرار بالعمل مع مثمّن مبتدئ وقليل الخبرة بهدف التوفير في الأتعاب. نصيحة لكم: من الأفضل دفع مال إضافي مقابل تقدير قيمة إضافي، على أن تدفعوا ثمن تقدير قيمة غير مهني.
• قارنوا عقاركم بعقار مشابه – حدّد المثمّن أن عقاركم يساوي مثلاً 2,700,000 شيكل؟ إذا كانت هناك شقة بمواصفات مطابقة لشقتكم معروضة للبيع أو بيعت مؤخراً، فاستفسروا عن قيمتها. هنا من المهم التأكيد على أن العقارات «المشابهة» ليست متطابقة (حتى لو كان الحديث عن شقة بمواصفات مشابهة جداً في المبنى السكني نفسه). إذاً لماذا نقارن أصلاً؟ لأنكم بذلك تستطيعون التحقّق مما إذا كان المثمّن قد نجح فعلاً في تقدير القيمة بأكبر قدر ممكن من الدقة، وفق جميع المعايير (مساحة الشقة، التقسيم، الحي، المبنى، مواقف السيارات، المخازن وما شابه).
• فحص إضافي مع مثمّن آخر – يمكنكم دائماً إجراء فحص آخر مع مثمّن عقاري إضافي. العيب بالطبع هو النفقة المالية المضاعفة (إذ عليكم أن تدفعوا له أتعاباً أيضاً). ومع ذلك، بما أنكم على وشك التوقيع على صفقة كبيرة، يجدر النظر بإيجابية في إجراء تقدير قيمة إضافي. وفي الحالة «الأسوأ» ستحصلون على تأكيد بأن القيمة التي حدّدها المثمّن الأول دقيقة.