التوحيد والتقسيم دون موافقة المالكين

مخطط إعادة التقسيم هو الناتج النهائي للعملية التي تقودها لجنة التخطيط والبناء. الهدف: إعادة تنظيم الأرض، حيث تكون المصلحة مشتركة لمالكي الأراضي وللجمهور كله. بفضل هذه الخطوة يمكن ضمان عدة أمور جوهرية:

• تغيير شكل القطع وإعادة تقسيمها
• تحديد تصنيف الأراضي
• تسجيل الأرض في الطابو

هناك حالات تُطبَّق فيها عملية التوحيد والتقسيم دون عوائق أو اعتراضات. ومع ذلك، هناك أيضاً حالات يرفض فيها مالكو الأراضي التوقيع على التوحيد والتقسيم. وهكذا يتحوّل المخطط إلى نوع من «المخطط المفروض» الذي يُعرَّف بأنه توحيد وتقسيم دون موافقة المالكين.

توحيد الأراضي وإعادة تقسيمها – كيف يعمل ذلك ولماذا نحتاج إليه؟

هناك أراضٍ تعود لشخص واحد فقط، وهناك أيضاً أراضٍ يتقاسم ملكيتها عدة مالكين. أحياناً، لضمان بنية تحتية لتخطيط مثالي يخدم جميع أصحاب المصلحة – الجمهور ومالكي الأراضي – يلزم إجراء توحيد الأرض وإعادة تقسيمها. وبينما يرحّب بعض مالكي الأراضي بهذه الخطوة (فهي كما ذكرنا مصلحة تخدمهم أيضاً)، هناك من يعارض بشدة التوحيد وإعادة التقسيم لأسباب مختلفة.

تُنفَّذ عملية التوحيد والتقسيم على مرحلتين مختلفتين:

• أولاً – التوحيد: في هذه المرحلة تُوحَّد القطع/الأراضي المختلفة في أرض واحدة كبيرة
• في المرحلة الثانية تتم إعادة التقسيم، وهكذا يحصل كل صاحب حق في الأرض على حصته

مالكو الأراضي يرفضون التوحيد والتقسيم – ماذا نفعل؟

عندما يملك عدة أشخاص مختلفين أرضاً مشتركة، من المرجّح أن تنشأ خلافات في الرأي، وبالتالي معارضون. حتى في حالات وجود معارضة، يمكن تنفيذ مخطط التوحيد والتقسيم من خلال تقديم طلب. من المهم الإشارة إلى أن مالكي الأراضي «الرافضين» يُنظر إليهم في كثير من الأحيان على أنهم من يعرقلون المخطط ويمسّون بتحقيق حقوق مالكي الأراضي الآخرين. أحياناً تكون المعارضة المؤقتة مبرّرة تماماً. في الغالب يكون سبب المعارضة هو الخشية من المساس بالحقوق الاقتصادية، وهنا ندخل نحن في الصورة.

يسرّنا أن نقدّم لكم الاستشارة والمرافقة قبل مخطط التوحيد والتقسيم وأثناءه وبعده. فكما هو معلوم، هدفكم هو الحصول على ما يستحقّه لكم عند التقسيم – لا أكثر ولا أقل. سنُجري من أجلكم بشكل شامل جميع الفحوصات المطلوبة للعمل على الحفاظ على كامل حقوقكم والحدّ من خطر المساس بقيمة العقار.

«هل تستطيع لجنة التخطيط إجبار مالكي الأراضي على التوقيع على المخطط؟»

الجواب نعم. ما دامت هناك موافقة شاملة من جميع مالكي الأراضي على التوقيع على المخطط، لا يلزم أي تدخّل خارجي. ومع ذلك، في الحالات التي يوجد فيها معارضون، تستطيع لجنة التخطيط استخدام الأداة المتاحة لها – التوحيد والتقسيم دون موافقة المالكين. من المهم الإشارة إلى أنه حتى في مثل هذه الحالات لا توجد أي نية للانتقاص من حقوق مالكي الأرض، بل يُنفَّذ المخطط مع الحفاظ الكامل عليها.