מאמרים וכתבות

אתם עומדים בפני עסקת חייכם. בדקתם, חקרתם, עשיתם חשבון והייתם בטוחים שאתם יודעים כמה הנכס שווה. ואז הגיע השמאי – והבועה התפוצצה. תופעה נפוצה ומסוכנת מתרחשת בקרב יועצי משכנתאות, משקיעים ומשפרי דיור: הניסיון "להיכנס לנעלי השמאי" ולהעריך את שווי הנכס לבד. הנוסחה שלהם...

המרחב כולו נמצא בפריחה תכנונית חסרת תקדים, אך הזוכים בדירות עומדים בפני מציאות חדשה: חובת המשכנתא. האם השוק הפיננסי בואדי ערה ערוך לכללי המשחק החדשים? כל מי שחי או נוסע על ציר 65 בחודשים האחרונים, מרגיש את זה באוויר: ואדי ערה נמצא ב"טירוף" נדל"ני. זה לא רק אום אל-פחם;...

רכישת דירה היא כנראה העסקה הגדולה ביותר שתעשו בחייכם. ההתרגשות בשיאה, הדירה נראית מושלמת, והמחיר? נראה לכם סביר. אבל רגע לפני שאתם שולפים את העט וחותמים על חוזה המכר, יש שלב קריטי אחד שרבים מדלגים עליו – ועלול לעלות להם ביוקר. הכירו את השמאות המוקדמת (שמאות טרום...

מצוקת הקרקעות במגזר הערבי ידועה לכל: המחירים בשמיים, ההיצע דל, והחלום של זוגות צעירים לבית צמוד קרקע הולך ומתרחק. אבל בעוד הרוב נאבקים על כל דונם פנוי במחיר מופקע, המשקיעים החכמים באמת משנים כיוון: הם לא קונים קרקע חדשה – הם משביחים את הקיים לגובה. משוואה הישנה של...

עלי נכסים ויזמים רבים נתקלים במצב מתסכל: התב"ע (תכנית בנין עיר) התקפה על המגרש שלהם היא ישנה, מגבילה, ולא מאפשרת לממש את הפוטנציאל האמיתי של הנכס. אולי אתם רוצים להוסיף יחידת דיור? להסדיר קו בניין שזז? או פשוט להגדיל את אחוזי הבנייה? לעתים קרובות, הדרך נראית ארוכה...

בים מבעלי הקרקעות במגזר הערבי מתמודדים עם מציאות קניינית מורכבת: קרקע היסטורית הרשומה ב"מושע" (בעלות משותפת) על שם עשרות יורשים, חלקם רשומים וחלקם אינם רשומים. מצב זה יוצר קיפאון עמוק – אי אפשר לקבל היתרי בנייה, אי אפשר למכור, וערך הקרקע נותר "תקוע". הפתרון המודרני,...