המרחב כולו נמצא בפריחה תכנונית חסרת תקדים, אך הזוכים בדירות עומדים בפני מציאות חדשה: חובת המשכנתא. האם השוק הפיננסי בואדי ערה ערוך לכללי המשחק החדשים?
כל מי שחי או נוסע על ציר 65 בחודשים האחרונים, מרגיש את זה באוויר: ואדי ערה נמצא ב”טירוף” נדל”ני. זה לא רק אום אל-פחם; המרחב כולו עובר מהפכה. מצוקת הקרקעות הקשה והמחסור החמור בדירות למגורים יצרו “סיר לחץ” של ביקושים, שהתפרץ בדמות תנופת תכנון אדירה. הוותמ”ל (הועדה הארצית לתכנון ולבניה של מתחמים מועדפים לדיור) מקדמת תוכניות בקצב מסחרר, והדחפורים כבר משנים את הנוף.
השינוי הדרמטי: נגמרו הימים של “לבנות מההון העצמי” אבל בתוך החגיגה הזו, מסתתר שינוי עומק שהציבור בוואדי עארה עדיין לומד לעכל. אם בעבר התרגלנו לבנות את הבית לאט, על קרקע פרטית, ובקצב שבו הכסף הפנוי איפשר – הרי שבפרויקטים החדשים (כדוגמת שכונת “אל-פרדוס” באום אל-פחם) כללי המשחק השתנו לחלוטין.
עבור אלפי הזוכים המאושרים בדירות, המשכנתא היא כבר לא רשות – היא נחוצה. לוחות התשלומים מול היזמים הם קשיחים. אי אפשר לחכות. הזוכים חייבים להעמיד מימון של מאות אלפי ואף מיליוני שקלים בטווח זמן קצר. כאן בדיוק נוצר הפער: תרבות המשכנתאות והמימון הבנקאי בואדי עארה עדיין נמצאת בחיתוליה ביחס להיקפי הביקוש.
השוק “בתול”, הפוטנציאל עצום, והבנקים מחפשים את הדרך העולם הזה של מימון פרויקטים מורכבים בבנייה רוויה אינו מפותח דיו באזורנו. מצד אחד, ישנם אלפי זוגות צעירים שזכו בדירה וחייבים משכנתא כאוויר לנשימה. מצד שני, המערכת הבנקאית הארצית, שרגילה לסטנדרטים אחרים, פוגשת שטח שהיא פחות מכירה.
יש כאן פרדוקס: הבנקים מבינים שיש בואדי עארה כוח קנייה אדיר וביקוש קשיח (בגלל המחסור בקרקעות), והם רוצים לתת את הכסף. אבל כדי שהכסף הזה יזרום, הם צריכים שפה שהם מבינים. הבנקים חוששים ממה שהם לא רואים בברור: היתכנות הנדסית, שווי נכס ריאלי בבנייה לגובה, ופתרון חסמים תכנוניים בתוכניות הוותמ”ל המורכבות.
הגשר הכרחי: מקצוענות שתפתח את הברז כדי לחבר את “הצמא” של הרוכשים למשכנתא עם הרצון של הבנקים להלוות, נדרש גורם מקצועי שמכיר את שני העולמות. זה כבר לא מספיק להביא שמאי שיעריך “כמה שווה מטר קרקע”. בעידן החדש של ואדי עארה, נדרשת מעטפת של שמאות-הנדסית:
-
היכרות אינטימית עם תוכניות הוותמ”ל והפיתוח האזורי.
-
יכולת לנתח את הפרויקטים בעיניים של בנק (ניהול סיכונים).
-
מתן ביטחון למערכת הבנקאית שהכסף הולך לפרויקט בטוח ויציב.
סיכום: בונים את העתיד, מממנים את ההווה הפריחה של ואדי עארה היא עובדה מוגמרת. כעת, האתגר עובר מהשטח אל הבנק. זוכים שרוצים להבטיח את הדירה שלהם, חייבים להבין: הדרך לקבלת המשכנתא עוברת דרך הצגת הפרויקט בצורה המקצועית והבטוחה ביותר. רק גורמים שמבינים את עומק השינוי שעובר האזור, ויודעים לדבר את “שפת הוותמ”ל”/יזמים במקביל ל”שפת הבנק”, יוכלו לגשר על הפער ולהבטיח שכל זוכה אכן יקבל את המפתח לדירה בצורה חלקה ואידיאלית.
משרד “משקל שמאות מקרקעין והנדסה” גאה להוביל את הסטנדרט המקצועי החדש בואדי עארה, ולסייע בבניית הגשר הפיננסי לעתיד הנדל”ני של האזור. לייעוץ תתקשרו 04-9991515