למה לקנות קרקע במיליונים כשאפשר “לייצר” אותה? האסטרטגיה החדשה לנדל”ן במגזר!

מצוקת הקרקעות במגזר הערבי ידועה לכל: המחירים בשמיים, ההיצע דל, והחלום של זוגות צעירים לבית צמוד קרקע הולך ומתרחק. אבל בעוד הרוב נאבקים על כל דונם פנוי במחיר מופקע, המשקיעים החכמים באמת משנים כיוון: הם לא קונים קרקע חדשה – הם משביחים את הקיים לגובה.

משוואה הישנה של נדל”ן במגזר השתנתה. אם בעבר המטרה הייתה לרכוש מגרש בודד ולבנות עליו בית למשפחה, היום – כשהמחירים באום אל פחם ובמשולש חוצים את רף המיליונים – הרכישה הזו הופכת ללא כלכלית. התשואה נשחקת, והכסף “שוכב” באדמה במקום לייצר רווח.

במשרד “משקל”, אנו מזהים מגמה ברורה: הכסף הגדול נמצא היום ביוזמה, בשינוי תב”ע נקודתית, ובניצול המגמות התכנוניות החדשות של ישראל – בנייה לגובה ועירוב שימושים.

העתיד הוא למעלה (וגם המסחר)

וועדות התכנון, הן המקומיות והן המחוזיות, מבינות שאין ברירה אחרת. עתודות הקרקע נגמרות, והפתרון הוא ציפוף. עבורכם כיזמים או כבעלי נכסים, זו הזדמנות פז. במקום לבנות שתי קומות, התב”עות החדשות מאפשרות ומעודדות עלייה לגובה, שילוב של מסחר בקומת הקרקע ומגורים בקומות העליונות.

למה זה משתלם?

1. מקסום זכויות: במקום להסתפק ב-4 יחידות דיור, תב”ע נקודתית חכמה יכולה להפוך את המגרש לבניין בוטיק עם פי 2 או פי 3 זכויות בנייה (במסכות וועדה מקומית/מחוזית)

2. עירוב שימושים = תשואה כפולה: הקמת שטחי מסחר או משרדים בקומת הקרקע (חזית מסחרית) מייצרת דמי שכירות גבוהים בהרבה מאשר מגורים בלבד, ומעלה את שווי הנכס הכולל בצורה דרמטית.

3. חיסכון בעלויות רכישה: במקום להוציא 2-3 מיליון ש”ח רק על רכישת מגרש חדש, אתם משקיעים שבריר מהסכום בתכנון והשבחה של נכס קיים (או זול יותר), ומקבלים מוצר סופי שווה הרבה יותר.

לא צריך להמציא את הגלגל – תראו מה קורה מסביב

מי שמסתכל על מפת הנדל”ן האזורית מבין לאן הרוח נושבת. הערים עוברות טרנספורמציה אורבנית:

• אום אל פחם (שכונת אל-פרדוס): התכנון החדשני בשכונות המתוכננות כמו אל-פרדוס מציג מודל של בנייה מודרנית, גבוהה ואיכותית, שונה לחלוטין מהבנייה המסורתית הנמוכה. זהו הסטנדרט החדש.

הכוח של “משקל”: הנדסה ושמאות תחת קורת גג אחת

הבעיה הגדולה בייזום תב”ע נקודתית היא חוסר הוודאות. כאן אנחנו נכנסים לתמונה. ב”משקל”, אנחנו לא רק משרטטים תוכניות. השילוב הייחודי שלנו – מהנדסים ושמאי מקרקעין – מאפשר לנו לבצע בדיקת היתכנות כלכלית עוד לפני שמשורטט הקו הראשון.

אנחנו יודעים לנתח את מדיניות הוועדה המקומית באזורכם, ולהגיש תוכנית שמטרתה אחת: להפוך את המגרש שלכם למכונה שמניבה מקסימום מטרים למכירה/השכרה.

יש לכם קרקע? אל תמהרו לבנות “כמו כולם”. יש לכם הון להשקעה? אל תשרפו אותו על מגרש יקר ללא פוטנציאל.

בואו לבדוק איך אפשר לקחת את הנכס, להוסיף לו זכויות, לשלב מסחר ומגורים, ולהפוך אותו להשקעה המנצחת של האזור.

משקל – הנדסה, שמאות ותכנון שרואה רחוק. צרו קשר לפגישת ייעוץ:04-9991515